ที่อยู่อาศัย

หลังจากที่ผู้เช่าย้ายออกจากหน่วยเช่าแล้ว เจ้าของบ้านสามารถเก็บเงินประกันได้เพียง 4 เหตุผลเท่านั้น:

1. ค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระ;
2. ซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าซึ่งไม่รวมถึงความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานตามปกติ
3. ทำความสะอาดยูนิตให้เช่า แต่เพียงให้สะอาดเหมือนตอนที่ผู้เช่าย้ายเข้ามาเท่านั้น; และ
4. หากสัญญาเช่าอนุญาต ให้เป็นค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยน, ฟื้นฟู หรือคืนสิ่งของ เช่น เฟอร์นิเจอร์ ที่เจ้าของบ้านจัดหาให้

ภายใน 21 วันหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก เจ้าของบ้านต้องส่งหรือมอบรายการสิ่งของที่เจ้าของบ้านหักจากเงินประกันให้กับผู้เช่า และคืนเงินส่วนที่เหลือจากเงินประกันให้ผู้เช่า หากเจ้าของบ้านเก็บเงินประกันบางส่วนหรือทั้งหมดไว้ด้วยเหตุผลสี่ประการที่ระบุไว้ข้างต้น เจ้าของบ้านต้องส่งใบเรียกเก็บเงินหรือใบแจ้งหนี้ที่อธิบายค่าใช้จ่าย และรูปถ่ายขณะเข้าและออกเพื่อบันทึกความเสียหายให้กับผู้เช่า

หากคุณคิดว่าเจ้าของบ้านของคุณเก็บเงินประกันบางส่วนหรือทั้งหมดไว้โดยไม่เหมาะสม คุณควรส่งจดหมายเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจ้าของบ้าน จดหมายควร:

1. ระบุจำนวนเงินที่คุณคิดว่าเจ้าของบ้านควรคืนให้คุณ
2. อธิบายว่าทำไมคุณคิดว่าเจ้าของบ้านควรคืนเงินให้คุณ;
3. ขอให้เจ้าของบ้านคืนเงินภายในวันที่กำหนด
4. ขอชมภาพถ่ายขณะเข้าและออกจากที่พัก
5. กรุณาให้ที่อยู่ปัจจุบันและหมายเลขโทรศัพท์ของคุณ

เป็นความคิดที่ดีที่จะส่งจดหมายโดยไปรษณีย์ลงทะเบียน เพื่อให้คุณสามารถยืนยันได้ว่าเจ้าของบ้านได้รับแล้ว คุณควรเก็บสำเนาจดหมายไว้ด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ คุณสามารถโทรหาเจ้าของบ้านเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับเงินประกันได้ หากคุณพูดคุยกับเจ้าของบ้านแล้ว คุณควรติดตามด้วยจดหมายเกี่ยวกับสิ่งที่คุณได้พูดคุยและสิ่งที่คุณได้ตกลงกันไว้

หากคุณไม่สามารถตกลงกับเจ้าของบ้านได้ คุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านในศาลคดีเล็กเพื่อขอคืนเงินประกันได้ แต่เจ้าของบ้านสามารถยื่น "คำฟ้องแย้ง" ต่อคุณได้ ในคำฟ้องแย้ง เจ้าของบ้านสามารถฟ้องคุณในเรื่องค่าเช่าที่ค้างชำระ ค่าเสียหายต่อที่พัก หรือค่าทำความสะอาดได้

ดาวน์โหลดแผ่นพับเงินประกันความเสียหายของเราเพื่อข้อมูลเพิ่มเติม